В Барнауле обсудили проблемы ценообразования в проектировании

30 июля в Барнауле НОПРИЗ провёл конференцию для СРО изыскателей и проектировщиков Сибирского федерального округа и их членов. Главной темой стало ценообразование в проектировании: от подготовки исходных данных и задания на проектирование до экспертизы смет и последующей эксплуатации объекта.

О событии сообщил СРО Портал. Модерировал встречу Максим Федорченко, член Совета НОПРИЗ и координатор НОПРИЗ и НОСТРОЙ по СФО.

Что обсудили проектировщики и СРО

В центре дискуссии оказался не только расчёт цены проектно-изыскательских работ, но и качество решений, которые принимаются до начала проектирования. Участники связывали достоверность сметы с полнотой исходно-разрешительной документации, качеством технического задания и проработкой параметров будущей эксплуатации объекта капитального строительства.

Министр строительства и ЖКХ Алтайского края Иван Гилев обратил внимание на значение качественной проектно-сметной документации для выполнения строительно-монтажных работ и ввода объектов в эксплуатацию. Отдельно поднимался вопрос о том, чтобы проектные решения учитывали удобство использования объекта и расходы бюджета на всём жизненном цикле.

Председатель подкомитета по ценообразованию комитета НОПРИЗ Андрей Бычков представил обзор изменений и практики в сметном деле. В частности, речь шла о ресурсно-индексном методе, подготовке пояснительной записки к смете в XML, планировании нагрузки на сметчиков и предварительной проверке расчётов через сервис Главгосэкспертизы. Также были разобраны распространённые замечания экспертизы к сметным разделам и подходы к учёту затрат на информационную модель.

ТЭО и исходные данные — зона повышенного внимания

Заместитель руководителя аппарата НОПРИЗ Александр Неклюдов рассказал о подготовке комплексных законодательных изменений, затрагивающих требования к технической документации, включая предпроектную стадию. В повестке — внедрение технико-экономического обоснования в архитектурно-строительное проектирование. По представленной на конференции информации, ТЭО предполагается сделать предметом государственной экспертизы.

Для компаний это означает, что к ранней проработке проекта и взаимодействию с заказчиком потребуется относиться внимательнее. На встрече прозвучало, что значительная часть замечаний к работе ГИП и ГАП связана именно с некачественными либо неполными исходными документами. Поэтому специалистам важно фиксировать состав исходных данных, проверять их достаточность до начала работ и своевременно обозначать заказчику риски для сроков, сметы и решений проекта.

Обсуждалась и эксплуатационная информационная модель. Её задача — ещё на этапе проектирования определить сведения, критичные для безопасной эксплуатации здания или сооружения в течение всего срока службы. Участники также говорили о необходимости оценивать не только первоначальную стоимость, но и совокупные затраты на владение объектом.

Какие вопросы остались у рынка

В открытом обсуждении представители СРО и профессионального сообщества затронули занижение стоимости объектов-аналогов и начальной максимальной цены контрактов, проверку достоверности стоимости на экспертизе, несогласованность сметно-нормативной базы и недостатки методических документов. Предложения участников должны войти в итоговую резолюцию конференции.

Для руководителя проектной организации практический вывод состоит в том, что работа со сметой начинается не в финале выпуска документации. Она зависит от качества предпроектной подготовки, технического задания, исходных данных и выбранных параметров эксплуатации. СРО, в свою очередь, могут использовать эту повестку для методической поддержки членов: разъяснений по ТЭО, сметной документации, информационному моделированию и типовым замечаниям экспертизы.