НОСТРОЙ обратил внимание на споры при приемке квартир с отделкой

Что сообщил НОСТРОЙ

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков в эфире федеральной программы затронул тему квартир с готовой отделкой и конфликтов, возникающих при их передаче покупателям. О выступлении рассказал НОСТРОЙ.

По приведенной объединением позиции, доля жилья с отделкой зависит от региона: в Москве таких объектов меньше, тогда как в ряде регионов чистовая отделка стала обычным форматом сдачи новостроек. Это меняет и содержание приемки: покупатель оценивает не только помещение и видимые дефекты, но и качество выполненных работ, а застройщику и подрядчикам требуется подтверждать состав работ и примененные решения.

НОСТРОЙ также обратил внимание на значение исполнительной документации. При передаче квартиры собственнику должна быть доступна документация по скрытым инженерным системам — в частности, электрике, водоснабжению и кондиционированию. Именно сведения о таких работах особенно важны, когда дефект нельзя установить обычным осмотром квартиры.

Почему это важно подрядчикам

Для строительной компании тема приемки не сводится к финальному осмотру. От того, насколько последовательно оформлена исполнительная документация, зависит возможность подтвердить фактически выполненные работы при разногласиях. Это относится и к работам, которые после отделки уже невозможно осмотреть без вскрытия конструкций.

Позиция, изложенная НОСТРОЙ, не предполагает запрета продажи квартир без отделки. Вместо этого речь идет о формировании понятного порядка приемки жилья с разными вариантами отделки. Такой порядок мог бы сократить число споров между застройщиком и покупателем и сделать требования к результату работ более определенными.

Что стоит проверить в текущих процессах

Компании, выполняющие отделочные и инженерные работы в жилых проектах, могут использовать эту дискуссию как повод сверить внутренний документооборот. Практически значимы полнота исполнительных схем и актов, привязка документов к конкретной квартире или помещению, а также порядок передачи материалов заказчику.

Отдельного внимания требует согласованность между генподрядчиком, специализированными подрядчиками и застройщиком. Если документы по скрытым работам формируются несвоевременно или остаются у исполнителя, на стадии передачи квартир возрастает риск затяжных разногласий. Для участников рынка важен не сам факт наличия отделки в проекте, а доказуемость качества и состава выполненных работ.