НОСТРОЙ назвал колебания цен на материалы фактором удорожания новостроек
Что сообщил НОСТРОЙ
НОСТРОЙ обратил внимание на два взаимосвязанных фактора, влияющих на цену новостроек: рост себестоимости строительства и нестабильную стоимость отдельных материалов. В качестве заметного для сметы ресурса названы металлы.
Как следует из сообщения объединения, ситуация на рынке материалов неоднородна: стоимость одних позиций снижается, других — быстро растёт, третьих — меняется волнообразно. Это усложняет планирование бюджета строительства: ориентироваться только на цену ресурса в момент подготовки расчёта недостаточно.
Глушков отметил: «Есть материалы, которые объективно падают, есть, которые стремительно растут, а есть те, которые колеблются <...> Например, металл, он как был неустойчивым, а он достаточно много занимает себестоимости строительства, так и остается».
Что это означает для подрядчика
Для строительной компании такое сообщение — прежде всего сигнал внимательнее работать с исходными данными сметы и условиями договора. Изменение цен на ресурсы само по себе не отменяет уже принятые обязательства, поэтому риск нужно видеть до заключения контракта, а не после закупки.
Практически полезно проверить, как в компании организованы три процесса:
- подтверждение актуальности цен на ключевые материалы перед расчётом предложения;
- фиксация состава ресурсов и допущений, на которых основана смета;
- документирование изменений, которые могут повлиять на стоимость и сроки исполнения работ.
Особое внимание стоит уделять материалам с существенной долей в расходах по конкретному объекту. Для одного проекта это может быть металл, для другого — иной ресурс; универсального перечня из сообщения НОСТРОЙ не следует. Важен сам подход: выделить чувствительные позиции и не закладывать в планирование предположение, что их цена останется неизменной.
Роль СРО и специалистов
Тема затрагивает не только отдел закупок или сметчика. Руководителю компании важно, чтобы ответственные специалисты своевременно получали информацию об изменениях по проекту и могли подтвердить обоснованность решений документами. Это снижает риск споров о составе работ, ресурсах и последствиях корректировок.
Сообщение НОСТРОЙ не устанавливает новых требований к членству в СРО, НРС или НОК. Однако оно подчёркивает практическую сторону управления строительным контрактом: колебания цен на значимые ресурсы остаются частью себестоимости и должны учитываться при подготовке и исполнении работ.