НОСТРОЙ: КРТ и контроль материалов меняют подход к девелопменту

Что обсудили на «СтройТех’26»

В Кронштадте прошёл строительный форум «СтройТех’26». Как сообщает «Строительная газета», в центре обсуждения были комплексное развитие территорий, технологии информационного моделирования, качество стройматериалов и устойчивость цепочек поставок.

Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз связал изменение девелоперской модели с ограниченностью земель в агломерациях, ростом стоимости материалов, логистики и рабочей силы, а также с повышенными ожиданиями покупателей к среде и инфраструктуре. В этой логике КРТ рассматривается не как отдельный жилищный проект, а как создание района вместе с социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой.

Для строительных и проектных компаний это означает, что оценка проекта всё сильнее зависит от увязки решений: проектирования, согласований, организации строительства, выбора поставщиков и последующей эксплуатации объекта. Технологии информационного моделирования, энергоэффективные решения и элементы качественной городской среды названы среди факторов конкурентоспособности проекта.

Материалы — зона управленческого риска

Отдельный блок форума был посвящён стройматериалам. По оценке Антона Мороза, проблемы с качеством продукции могут проявиться уже в ходе эксплуатации: речь идёт, в частности, о несоответствии бетона проектной марке, слабой изоляции или недорогих отделочных материалах. Последствия затрагивают надёжность объекта, его стоимость и репутационные риски участников проекта.

Спикер предложил встраивать входной контроль в управление строительством: проверять документы и принимать материалы по установленной процедуре. Дополнительно были названы предмонтажные испытания, выборочные проверки на площадке и аудит поставщиков.

Для компании-члена СРО это практический сигнал пересмотреть, насколько фактические процедуры закупки и контроля соотносятся с проектными требованиями. Важно заранее определить ответственных за проверку документов на продукцию, фиксацию результатов приёмки и действия при выявлении несоответствий. Такой подход не заменяет проектный контроль или договорную работу, но помогает не переносить риск дефектного материала на более поздние этапы строительства.

НРДП и планирование поставок

НОСТРОЙ напомнил о Национальном реестре добросовестных производителей и поставщиков строительных материалов, который был запущен в 2023 году совместно с Минстроем России и Минпромторгом России. По данным источника, в реестр включено порядка 450 компаний из 52 регионов. В системе собраны сертификаты и паспорта продукции; задача сервиса — дать заказчикам возможность проверять сведения о производителях и материалах.

На форуме также говорили о диверсификации поставщиков, учёте региональной логистики, долгосрочных контрактах по критичным позициям и заблаговременном подборе материалов-аналогов. Это особенно актуально там, где замена материала может потребовать корректировки проектных решений или дополнительного согласования.

Руководителям строительных и проектных организаций имеет смысл включить в проектную подготовку карту критичных материалов: требуемые характеристики, документы для входного контроля, основные и резервные каналы поставки. При выборе контрагента полезно также проверить его статус в профильных реестрах — порядок такой проверки разобран в материале о проверке подрядчика по реестрам СРО и НРС.

Главный вывод дискуссии: качество городской среды, надёжность объекта и управляемость поставок становятся взаимосвязанными задачами. Для участников строительного рынка это повод выстраивать контроль не после возникновения проблемы, а на этапе подготовки проекта и закупок.