НОСТРОЙ: экономику проектов КРТ предлагают оценивать в едином контуре

Что произошло

В сообщении НОСТРОЙ вице-президент объединения Антон Мороз обозначил подход к подготовке проектов комплексного развития территорий (КРТ). Его суть — условия участия должны рассматриваться как единая экономическая конструкция, а не как перечень отдельных обязанностей публичной и частной сторон.

Для потенциального инвестора и застройщика решающим становится не только наличие участка или объекта, но и возможность до решения об участии оценить весь объём будущих затрат, ограничений и обязательств. Если параметры проекта собраны разрозненно, его финансовая модель и риски могут быть неочевидны до поздней стадии.

НОСТРОЙ связывает повышение предсказуемости КРТ с формированием целостного лота. В частности, в сообщении говорится о совместном включении федеральных земель и объектов культурного наследия. Такой подход, по позиции объединения, позволяет заранее учитывать состав обязательств, который иначе может быть трудно просчитать полностью.

Что это означает для участников строительного рынка

Для строительной или проектной компании тема важна прежде всего как вопрос подготовки к работе в цепочке КРТ. Даже когда организация не выступает инвестором, параметры проекта отражаются на составе проектирования, работ, сроках, договорных условиях и стоимости исполнения обязательств.

При предварительной оценке проекта имеет смысл свести в одну картину сведения о земельных участках, объектах, ограничениях и предполагаемых обязанностях участников. Отдельно стоит проверить, насколько понятны исходные данные для расчёта цены работ и календарного плана, а также какие обстоятельства способны изменить экономику проекта после его запуска.

Позиция НОСТРОЙ не сообщает о новых правилах для членов СРО, Национального реестра специалистов или независимой оценки квалификации. Речь идёт о подходе к формированию и инвестиционной оценке проектов КРТ. Для компаний это сигнал уделять больше внимания полноте исходных условий до принятия решений об участии в таких проектах.

На что обратить внимание до участия в КРТ

Участнику проекта полезно отделять публично заявленную концепцию территории от конкретного набора обязательств, который будет закреплён в документах и договорах. Чем раньше понятны состав лота и связанные с ним условия, тем точнее можно оценить ресурсы, риски и возможные последствия для производственной программы компании.

Для подрядчиков и проектировщиков практическое значение имеет своевременное получение полной исходной информации от заказчика или девелопера. Это помогает сформировать реалистичные предложения и не закладывать в договор обязательства, влияние которых на сроки и стоимость невозможно оценить заранее.