НОПРИЗ представил подход к новой генсхеме расселения и развития территорий

В Южно-Сахалинске 25 августа на Архитектурно-строительном форуме НОПРИЗ обсудили предложения для Генеральной схемы расселения и градостроительного развития России. В центре дискуссии — несоответствие между структурой строящегося жилья, спросом семей и задачами территориального развития.

О мероприятии сообщил СРО Портал. Конференцию модерировал вице-президент НОПРИЗ, координатор по Москве Алексей Воронцов. Президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров представил разработанную под эгидой объединения схему и обозначил направления её дальнейшей проработки.

Почему вопрос важен для проектного сообщества

НОПРИЗ связывает необходимость новой генсхемы с изменением рынка жилья. По приведённым на конференции данным, заметная часть квартир в построенных многоквартирных домах остаётся непроданной. Анвар Шамузафаров указал, что текущая модель ввода жилья не всегда учитывает социальный заказ — реальные предпочтения и возможности граждан.

В качестве одного из ключевых сдвигов он назвал спрос на малоэтажное индивидуальное жильё для семей. Это означает, что обсуждение выходит за рамки объёмов жилищного строительства: требуется заранее планировать дороги, инженерные сети, социальные объекты, рабочие места и параметры развития поселений.

Для изыскательских и проектных организаций такая повестка важна возможной сменой приоритетов в территориальном планировании. Если подход получит развитие в документах регионов и муниципалитетов, возрастёт значение комплексного проектирования территорий и увязки жилищных решений с инфраструктурой, демографией и особенностями конкретных населённых пунктов.

Что предлагает НОПРИЗ

Представленная схема ориентирована на более равномерное развитие страны, малых городов, сёл и Дальнего Востока, а также на снижение чрезмерной концентрации населения и предприятий в крупнейших агломерациях. По позиции НОПРИЗ, в фокусе должны быть все сохранившиеся поселения, а не только населённые пункты, включённые в перечень опорных.

Среди обозначенных задач — расширение территорий поселений к 2050–2055 годам, корректировка градостроительных документов и развитие малоэтажного домостроения, в том числе с более широким использованием деревянных технологий. Отдельно поднимался вопрос нормативной определённости понятия «мастер-план»: НОПРИЗ предлагает опираться на генеральные планы как на установленный градостроительный инструмент.

Что отслеживать компаниям

Пока речь идёт о профессиональном обсуждении и подготовке предложений, а не о введённых обязательных требованиях к членам СРО или специалистам НРС. Однако руководителям проектных и изыскательских компаний стоит следить за тем, как предложения будут отражаться в стратегических и территориальных документах.

Практически это означает необходимость заранее оценивать компетенции команды для работы с комплексным развитием территорий, инфраструктурными решениями и проектированием малоэтажной застройки. Также имеет смысл учитывать изменения в региональных генеральных планах и схемах территориального планирования: именно они могут сформировать будущий спрос на инженерные изыскания, проектирование и сопровождение строительства.

Материал основан на информации СРО Портала.