Глушков: арендное жилье станет привлекательным для инвесторов при доступном кредите
Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков заявил, что механизм арендного, или доходного, жилья заработает в России в полную силу только тогда, когда вложения в такие проекты станут по привлекательности сопоставимы с другими инвестиционными инструментами. Об этом он сказал на сессии «Жилищная политика: арендное жилье как один из инструментов решения» на Восточном экономическом форуме 1 сентября 2026 года, сообщает «Строительная газета».
Почему деньги не идут в доходные дома
Глушков назвал главную причину, по которой у бизнеса и населения сегодня нет стимула вкладываться в строительство арендного жилья, — высокую ключевую ставку и привлекательность банковских депозитов. «Сейчас банковские вклады имеют очень высокий процент. При таких условиях маловероятно, что население и бизнес, у которых есть средства, будут инвестировать в строительство арендного жилья. Хотя примеры такие есть», — сказал он.
По его оценке, при нынешних условиях доходный дом невыгоден и самим девелоперам. «Многие уверены, что этим должны заниматься девелоперы. Но они такие же бизнесмены, которые считают рентабельность. При строительстве доходного дома потребуется 16-17 лет, чтобы такой проект заработал. В текущих условиях это выглядит малопривлекательно», — отметил президент НОСТРОЙ.
Что предлагает НОСТРОЙ
Чтобы механизм арендного жилья заработал в полную силу, по словам Глушкова, нужны государственные меры поддержки — в первую очередь доступное кредитное плечо для тех, кто вкладывается в такие проекты.
Отдельно он упомянул дискуссию, которая идет в профессиональном сообществе и Госдуме: речь о выделении арендной недвижимости в самостоятельную категорию объектов с особыми правилами регулирования. Пока такого отдельного статуса в законодательстве нет — это одна из причин, по которой экономику подобных проектов сегодня трудно просчитать заранее, а горизонт окупаемости растягивается на полтора-два десятилетия.
Что это значит для отрасли
Для руководителей строительных и проектных компаний заявление главы НОСТРОЙ — это, прежде всего, сигнал: сегмент арендного жилья пока не стал массовым рынком для застройщиков именно из-за экономики проекта, а не из-за отсутствия спроса на аренду. Если предложение о выделении арендной недвижимости в отдельную категорию с особыми правилами регулирования будет реализовано, это может со временем повлиять и на состав требований к объектам такого назначения, и на то, кто и на каких условиях сможет их строить. Пока же речь идет только об обсуждении на уровне профессионального сообщества и Госдумы, конкретных решений и сроков в выступлении не прозвучало.
Для тех, кто хочет разобраться, чем НОСТРОЙ занимается как нацобъединение и почему его позиция влияет на регуляторную повестку отрасли, есть отдельный разбор: что такое НОСТРОЙ и зачем он нужен.